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屋面漏水物業(yè)是否有責任維修，主要取決于漏水的原因和物業(yè)服務(wù)合同的約定。

 

首先，如果屋面漏水是由于設計存在漏洞或房屋質(zhì)量問(wèn)題導致的，且房屋仍在保修期內，那么根據《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定，應由開(kāi)發(fā)商或施工單位負責維修。如果這兩個(gè)單位都無(wú)法找到，且業(yè)主已向物業(yè)繳納了房屋物業(yè)維修基金，那么物業(yè)公司可能需要承擔維修責任。

其次，如果屋面漏水是由于公共部位的原因所致，如公共排水管道堵塞等，根據《物業(yè)管理條例》的規定，物業(yè)公司應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應的服務(wù)，包括公共部位的維修和養護。因此，在這種情況下，物業(yè)公司有責任進(jìn)行維修。

 

然而，如果屋面漏水是由于業(yè)主裝修或使用不當等非正常使用原因造成的，那么維修責任應由業(yè)主自行承擔。

綜上所述，屋面漏水物業(yè)是否有責任維修，需要根據具體情況進(jìn)行判斷。在一般情況下，物業(yè)公司并不直接承擔房屋漏水的維修責任，但如果漏水是由于公共部位的原因所致，或者開(kāi)發(fā)商和施工單位無(wú)法找到且業(yè)主已繳納維修基金的情況下，物業(yè)公司可能需要承擔維修責任。因此，業(yè)主在遇到屋面漏水問(wèn)題時(shí)，應首先明確漏水原因，并根據物業(yè)服務(wù)合同的約定和相關(guān)法律法規來(lái)判斷物業(yè)公司的責任。

 

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